延长营业税征收规定时限的“新政”颁布已经一个月有余，记者昨日从鞍山市房地产交易中心获悉，“新政”的实施对二手房市场造成的冲击相当明显，鞍山市6月二手房交易量比5月下滑了近两成。因未满5年而面临缴纳营业税的二手房源出现“以售转租”趋势，二手房租金普遍上涨。
二手房交易下滑
来自市房地产交易中心的统计数据显示，今年6月，全市二手房成交件数只有1529件，比5月份下降17．4％；总成交面积为88788平方米，比5月份下降18．9％，总体交易量下降比较明显。铁东、铁西、立山三个城区中，只有立山区成交面积小幅上扬，其他两城区均出现大幅萎缩，同5月份相比，分别减少了25％左右。
相关人士认为，鞍山市从6月初开始实施国家九部委关于调整住房转让环节营业税的细则，对鞍山市二手房市场的交易产生了很大的影响，持币观望的市民占据了大多数。受政策影响，从6月初开始，全市的二手住宅交易平均每天的交易件数由5月的60件／天，降至6月的51件／天，每天的交易数量减少了9件。
二手房价涨幅趋缓
虽然成交量减少了，但二手房价格仍是看涨的趋势，不过涨幅已经趋缓。
统计数据显示，6月份，鞍山二手房成交均价涨至1212元／平方米，比5月份上涨了1％。铁东二手房平均价格为1553元／平方米，铁西、立山地区的平均价格都在1000元／平左右，与前一个月基本持平。
相关人士表示，虽然目前的市场交易表现比较低迷，但由于存在的需求并没有因为“新政”而消失，卖方对市场还是有很强的心理预期，尤其是目前鞍山市棚户区改造及危房拆迁面积的进一步扩大，那些在营业税免征范围内的二手房必将备受青睐，所以价格没有下降。
业内人士预测，在“新政”影响下，二手房的供应量将会有所减少，这与老百姓对房源的需求增长存在一定的反差，这种矛盾很有可能导致房价再度攀升，但幅度不会很大。
部分房源以售转租
缴纳营业税的时限定为5年后，二手房交易市场也出现部分房主暂停出售，改为出租的现象。
13日，在市房地产交易中心大厅内，当记者告知一家中介公司工作人员，想把自己的房子拿出来卖或者出租，两种方式举棋不定。该工作人员脱口而出：“现在租金涨了，这段时间，你还是将房子出租比较好。”
在采访中了解到，在多家房屋中介公司都或多或少存在一些房主将房源以售转租的情况。来自鞍山信息港房产频道的相关信息也显示，6月份发布的房屋最新出租信息为660条左右，而5月份的信息只有520条，增长了26．9％。
据介绍，受棚户区拆迁及危房改造的影响，现在二手房租赁市场比较红火，一些小户型的二手房，如果楼层居中、朝向好、交通便利，很快就能租出去，租房价格比去年同期普遍上涨50元左右。在此租房的大好形势下，再加上“新政”的实施增加了房屋交易成本，对“新政”的消化也需要时间，一些可租可售的房主延缓了自己的售房计划，将待售的房子转为租赁，以留有时间明确“新政”对市场的影响。
