时间界定 “2年”改成“5年”
按照相关规定，自今年6月1日起，对购买住房不足5年就要出售的，将按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按售房收入减去购买房屋价款后的差额，征收营业税及附加（综合税率为5．55％，其中包括5％的营业税，0．55％的房产营业税附加）。
自去年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时得全额征收营业税。这次国家对住房营业税政策进行调整，将原政策中的“2年”改为“5年”。
据介绍，我市有70％左右的二手房将面临营业税政策的调整，鞍山已按“新政”，正式开征营业税。
5年以上 无证明也缴营业税
同时，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，需要持有关材料，向税务部门申请办理免征营业税手续，如果不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要按销售非普通住房对待。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋价款后的差额，征收营业税及附加（购房价格以购房发票上注明的金额为准）。
地税部门相关人士介绍，市民办理免征营业税手续时，需要备好房屋所有权证、契税完税证明、身份证和户口簿原件及复印件、房屋转让协议、公证书等相关资料，买卖双方到市房地产交易中心地税局窗口进行核定，核定后办理免征税，再办理更名过户手续。
免征范围 “普通”标准划线
普通住宅购买满5年再交易的，就可以免征营业税，那么普通住宅和非普通住宅到底如何界定的？
据介绍，按照我市去年出台的《关于鞍山市房地产税收征收管理的若干意见》相关规定，普通标准住房需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．2倍（鞍山市区住房平均交易价格定为3600元／平方米）。三个条件必须全部具备才可界定为普通住房，5年之后免征营业税，不能同时满足以上条件的住宅为非普通住宅。
按此标准，我市95％以上的市民住宅都属于普通住宅。
购房时间 “两证”优“先”算
“新政”将“购房满5年”作为个人卖房是否需要缴纳营业税的时间界定，那么购房时间从啥时开始算？
相关人士解释说，契税完税证明的日期和房产证的日期，都可以作为商品房的购买日期，而不是订立合同的日期或入住房子的时间，因此，即使入住时间很早，“两证”日期不足5年的还应该为出售住房全额缴纳营业税及附加。
当“两证”上标注的日期不一致时，以较早的日期为准，一般情况下，契税完税证明上的日期比房产证上的日期早。假设5年前买的普通住宅，当时就缴了契税，但3年前才拿到产权证，现在想卖房子，按契税完税证明上标注的日期，就不用再缴纳营业税了。
图：办理二手房过户，须先经税务部门核定缴税手续。v
